Iguerande, Burgundy 71340

Situé sur la commune d'Iguerande, à 18 km de Roanne/Mably, 9 km de Marcigny et 11 km de Charlieu, cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien avec revenus locatifs existants et potentiel de valorisation supplémentaire. Composition de l'ensemble L'ensemble se compose de trois lots : - Maison 1 - actuellement louée - Accès en rez-de-chaussée donnant sur un garage et une grande buanderie ouvrant sur une cour de 30 m2 - Espace de vie principal à ltage - Vestibule + séjour + 2 chambres -> Travaux de rénovation en 2022 - Maison 2 - actuellement louée - Vaste local d'environ 42 m² à ltat de cave / stockage - Au dessus habitation donnant de plain-pied sur un agréable jardin à l'arrière - Pièce de vie d'environ 37 m² - 2 chambres + bureau (ou 3 chambres) -> Bien apprécié pour son accès direct extérieur et ses volumes - Local 3 - à aménager (nouveau potentiel) - Surface d'environ 30 m² - Double accès possible (rue et arrière) -> Idéal pour création d'un local professionnel, commerce ou logement complémentaire Extérieurs et renseignements annexes - Deux garages attribués aux deux locations en cours - Espaces extérieurs privatifs pour chacun des lots loués - Chauffage fuel ancien pour l'un et chaudière à pelets pour l'autre - Panneaux solaires sur cumulus - Revenus locatifs mensuels actuels : 500 + 600 hors charges Atouts pour investisseur - Revenus locatifs déjà en place (2 lots loués) - Possibilité de création d'un troisième revenu - Configuration permettant une division des lots - Emplacement entre trois bassins économiques dynamiques À retenir Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois rentabilité immédiate et potentiel de développement, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement à moyen terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/02/26. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 030 et 6 870 par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 321 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 246 kWh/m2/an. Classe E/D Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - 06 80 73 69 87 - Plus d'informations sur réf. 27778 Sextant France - Murielle Seive agent basé à SAINT PIERRE LA NOAILLE - 06 80 73 69 87 - Plus d'informations sur réf. 27778