Iguerande, Burgundy 71340

Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N 921113031 de Roanne / / 10 MIN MARCIGNY - 15 MIN CHARLIEU - 20 MIN MABLY Découvrez cette spacieuse maison familiale de 268 m² habitables, offrant de beaux volumes. Dès l'entrée, un vaste hall dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous profiterez d'une grande cuisine d'environ 25 m², ainsi qu'une chaleureuse pièce de vie d'environ 30 m² équipée d'un poêle à bois. Un second salon plus intimiste d'environ 18 m² vient compléter les espaces de réception. Toujours au rez-de-chaussée, une grande salle de bain d'environ 14 m² avec douche, baignoire et double vasque offre tout le confort nécessaire. Un WC indépendant, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage de 34 m² avec une ouverture de plus de 3 mètres de hauteur complètent ce niveau. À ltage, vous découvrirez cinq chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un bureau, ainsi qu'une grande pièce palière pouvant accueillir un espace détente, jeux ou télétravail selon vos besoins. Un second espace permet aussi la création d'une chambre supplémentaires. À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande terrasse, de plusieurs abris de jardin ainsi que d'un poulailler. Le terrain clos de 7 000 m² est agrémenté d'arbres fruitiers et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Plus de la moitié du terrain est actuellement entretenue par un agriculteur, permettant de profiter pleinement des extérieurs sans contrainte importante ! Cette propriété séduira les familles en quête d'espace, souhaitant rester proches des commodités et d'un axe principal. Une maison aux multiples possibilités à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5160 euros et 7030 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)