Huningue, Alsace 68330

HUNINGUE - À DEUX PAS DU RHIN ET DE LA FRONTIÈRE SUISSE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR INVESTISSEUR ! IDZ Immobilier vous propose cet ensemble immobilier composé de 12 logements et 13 garages, répartis sur deux bâtiments. Au total, vous y retrouverez 11 T2 de 50m2 environ et 1 T1 de 28m2 environ. L'ensemble bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate du Rhin, de la frontière suisse et de Bâle. Les appartements ont pour certains bénéficier de rénovations récentes, 5 sur les 12. Les travaux ayant été effectués sont les suivants : isolation intérieur, travaux d'installation électrique, cuisine, salle de bain, changement de fenêtres, peinture et sols. 8 appartements sont chauffés grâce à des chaudières gaz et 4 grâce à des radiateurs électriques. Avec une exploitation mêlant locations classiques, meublées et saisonnières, l'ensemble a généré près de 100 000 de revenus locatifs en 2025. Pour 95 000 de revenus nets. Le détail d'exploitation des appartements est le suivant : - 7 appartements loués en non meublé : 39 744 hors charges à l'année. - 2 appartements loués en meublé : 16 035 hors charges à l'année. - 3 appartements loués en Airbnb : 35 456 hors charges pour l'année 2025. Les garages quant à eux génèrent 4 440 hors charges supplémentaires par années. Soit comme évoqué plus tôt dans la description, un total de 95 675 hors charges pour 2025. La taxe foncière est de 5600 comprenant 1 450 de TOM. Un investissement offrant diversification, revenus existants et potentiel important d'optimisation, dans un secteur frontalier particulièrement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13310.00 et 18170.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Idz l'immobilier à votre idée!