Hérépian, Languedoc-Roussillon 34600

Située au cur du charmant village à seulement quelques minutes des célèbres thermes de Lamalou-les-Bains, du golf, et non loin du littoral méditerranéen, cette spacieuse maison de ville (début XXe) offre une opportunité rare pour les investisseurs ou les familles en quête dun projet de vie alliant confort, volume et rentabilité. 300 m² habitables, répartis intelligemment sur plusieurs niveaux, avec en complément deux grands garages de 72 m² et 75 m², parfaits pour accueillir plusieurs véhicules ou aménager un atelier, un espace de stockage ou encore une activité professionnelle. Ce bien dispose également dune grande cour, idéale pour aménager un coin détente, des places de stationnement ou un jardin de ville. La première partie de la maison, dédiée à lhabitation principale, souvre au premier étage sur une vaste terrasse exposée plein sud desservie par un espace de vie généreux composé dun salon lumineux, dune salle à manger conviviale, dune cuisine indépendante. Lensemble est complété par une chambre, deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambres dappoint, une salle de bain, une salle deau et une buanderie. À létage supérieur, le bien se distingue par une configuration parfaitement pensée pour de la location ou de lhébergement touristique. Il comprend en effet un studio indépendant avec sa propre salle deau et cuisine, ainsi que deux autres appartements : lun composé de deux chambres, lautre dune chambre, chacun disposant dun espace de vie autonome. Cette organisation intérieure, déjà fonctionnelle, ouvre la voie à une exploitation immédiate en gîtes, chambres dhôtes ou locations saisonnières, dans une région prisée pour ses attraits naturels et s travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser certains espaces et exploiter pleinement le potentiel de cette bâtisse, mais la structure, les volumes et la répartition des pièces permettent déjà denvisager de multiples usages sans transformation lourde. Ce bien rare conjugue donc de beaux volumes, une excellente rentabilité potentielle, une localisation stratégique à proximité de tous les commerces, des axes touristiques majeurs de lHérault et des activités de plein air, avec le confort despaces extérieurs privatifs comme une cour et une terrasse.