Haguenau, Alsace 67500

RARE À HAGUENAU ! Un immeuble offrant de nombreuses possibilités pour un projet patrimonial ou un investissement locatif. Situé dans un agréable quartier résidentiel de Haguenau, cet immeuble d'environ 187 m² se compose actuellement de deux appartements d'environ 90 m² chacun. Mais son véritable atout réside dans son potentiel dvolution .Les combles, directement accessibles par un escalier, offrent la possibilité d'envisager la création d'un troisième appartement, sous réserve des autorisations et contraintes techniques et administratives applicables. Le sous-sol complet apporte également un confort, il permet notamment d'envisager l'organisation de caves privatives pour chaque appartement, ainsi qu'une cave commune. Autre avantage particulièrement recherché : le bien dispose de 3 garages, offrant stationnement pour les 3 appartements. À l'arrière, le terrain constitue un autre véritable atout. Un accès depuis l'appartement du bas permettrait d'envisager la création d'un agréable espace extérieur privatif, avec la possibilité de créer un véritable esprit rez-de-jardin. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Que ce soit pour : - Constituer un patrimoine immobilier, - Développer un investissement locatif, - Conserver deux logements ou imaginer un projet plus global avec jusqu trois logements, cet immeuble offre une combinaison particulièrement intéressante : surface, dépendances, garages, terrain et potentiel dvolution. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 100 et 9 660 par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Logement à consommation excessive : classe G. Prix de vente honoraires inclus : 235 000 uros Prix de vente honoraires exclus : 220 000 uros Honoraires à la charge de l'acquéreur TTC : 6.81% soit 15 000 uros.