Guitres, Aquitaine 33230

Reference: AGHX-T751662. Situé en plein centre de Guîtres (33230), cet immeuble offre un cadre idéal pour ceux cherchant une propriété spacieuse et polyvalente. Cette charmante ville de Gironde est réputée pour sa tranquillité, tout en restant proche des commodités essentielles telles que les commerces et les écoles. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de parcs et de sentiers pour des promenades relaxantes. De plus, la ville bénéficie d'un bon réseau de transports en commun facilitant les déplacements. Cet immeuble de 630m² se distingue par sa surface habitable généreuse de 268m², nichée sur une parcelle de 530 m². Au rez-de-chaussée, on découvre un 1er local commercial de 305m² ainsi qu'un 2ème de 55m2 loué 415/mois , tandis que l'étage propose un logement de 268m² très lumineux comprenant une entrée, une grande pièce de vie, une cuisine, une buanderie, 6 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC, et 2 espaces de dégagement. Le deuxième étage dévoile un grenier et des combles non aménagés. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande véranda ouverte de 36m2 ainsi que d'un toit terrasse 'rooftop'. Un bien offrant un potentiel remarquable pour divers projets familiaux et professionnels. Bien rare sur le marché à découvrir sans attendre visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 Honoraires charge vendeur