Gond-Pontouvre, Charente 16160

Reference: AGHX-T770760. À Gond-Pontouvre, Route de Vars, à proximité des commerces, services et à quelques minutes de la gare d'Angoulême, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants, complété par un plateau d'environ 57 m² disposant de son propre accès. Le premier logement, d'environ 55 m², qui vient de se libérer et était dernièrement loué 675 par mois, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres. Le second logement, d'environ 45 m², est actuellement loué 600 par mois. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage. Il bénéficie également d'une cour privative d'environ 20 m². Les deux logements présentent un bon état général et disposent chacun d'une pompe à chaleur, d'un compteur d'eau et d'électricité. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé C. Un vrai plus pour cet ensemble : à l'étage supérieur, un vaste plateau d'environ 57 m², accessible indépendamment, offre des possibilités supplémentaires et pourrait notamment convenir à un projet d'activité économique, bureau ou autre... Revenus locatifs potentiels : 1 275 / mois, soit 15 300 / an. Au prix de 157 000 FAI, l'ensemble offre ainsi une rentabilité brute potentielle d'environ 9,7 %, sans tenir compte du potentiel supplémentaire représenté par le plateau de 57 m². Un ensemble intéressant pour un investisseur à la recherche d'un bien associant rendement locatif et potentiel d'évolution. À noter : le bien est situé dans un secteur couvert par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et a été concerné par un épisode d'inondation récent. Les informations relatives à cet événement et aux risques liés au secteur seront communiquées en toute transparence aux acquéreurs intéressés. Un ensemble qui s'adresse avant tout à un investisseur recherchant un rendement locatif attractif et disposé à intégrer les caractéristiques spécifiques du secteur dans son projet d'acquisition. Investisseurs, à vos calculatrices ! Contactez-moi pour davantage de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 157 000 Honoraires charge vendeur