Goetzenbruck, Lorraine 57620

!!! Exclusivité PBHimmo !!! Sur la commune de GOETZENBRUCK, ce grand appartement en duplex de 140,38 m² vous attend ! Avec ses beaux volumes, sa luminosité et sa belle vue dégagée, il offre un cadre de vie agréable. Idéal pour une famille, un premier investissement ou un investisseur, avec la possibilité d'en faire très facilement deux logements. Proche des commodités : écoles, commerces et la gare de Wingen-sur-Moder à seulement 10 minutes. Il se compose d'une entrée commune avec accès à la cave et au garage. Au 1er étage : un palier avec un balcon, une entrée, deux spacieuses et lumineuses pièces, une cuisine, une salle de douche et un WC séparé. Au 2ème étage : une entrée, deux grandes pièces lumineuses et une plus petite, une cuisine et un WC séparé. Un grenier, une chaufferie/cellier, un garage, un stationnement et un petit espace vert privatif d'environ 100 m² complètent ce bien. Chauffage central au fioul (possibilité de mettre au gaz de ville). Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants. Des travaux sont à prévoir. Les atouts de ce bien : beaux volumes, luminosité, proche des commodités, beau potentiel, possibilité de deux appartements bien distincts, vue agréable et dégagée. Soumis au statut de la copropriété, de 2 lots. Procédure en cours : aucune. Charges budget prévisionnel annuel 0. Prix HAI : 64 900 (dont 4 900 d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur) Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention ! Contactez-moi pour plus d'informations et/ou programmer une visite : Isabelle RUCH (EI) au / agent commercial en immobilier local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo, inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines NRSAC 802 309 369. Conso théorique estimée entre 4 200 et 5 720 /an indice 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Classe énergie : F indice 238 ; climat : F indice 74. Logement à consommation énergétique excessive. Date de réalisation du DPE : 08/04/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :