Fleury-Les-Aubrais, Centre-Val de Loire 45400

Reference: AGHX-T733481. EXCLUSIVITE SAFTI : Découvrez cette charmante maison familiale de 123m² habitables environ avec sous-sol total située sur la commune de Fleury-les-Aubrais. Sa localisation est idéale ! A 2km de la gare les Aubrais, à proximité immédiate de la ligne de bus n4 & 21, à moins de 10min du péage de Saran (autoroute A10), accès tangentielle rapide, à 10min à pied du Tram Jules Verne et enfin à proximité des écoles/commerces ainsi que d'un parc boisé pour profiter des moments de détente en famille. Cette maison comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, un lumineux salon/salle à manger de 32m² environ avec sa cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un accès à la terrasse extérieure, un WC indépendant ainsi que 2 chambres dont une avec placard (possibilité d'y créer une salle d'eau). A l'étage un couloir dessert une salle de bains, un WC indépendant et 3 chambres de 15, 10 et 11m² environ. Le bien bénéficie également d'un sous-sol complet avec cave/cellier, garage de 40m² environ, atelier, buanderie/chaufferie carrelée. Un atout indéniable pour y stocker, bricoler ou pour vos espaces de loisirs. Implantée sur une belle parcelle de 1 300m² entièrement close (rare sur le secteur), elle offre un spacieux espace de jeux ou de jardinage avec une terrasse carrelée sans vis-à-vis, orientée Est ainsi qu'un atelier de 17m² environ. Fort de son potentiel ce bien nécessite une enveloppe travaux pour sa rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 Honoraires charge vendeur