Flavigny-sur-Moselle, Lorraine 54630

IDÉAL INVESTISSEURS OU MARCHANDS DE BIENS : IMMEUBLE AU FORT POTENTIEL. Parfaitement situé sur la charmante commune de Flavigny-sur-Moselle, connue notamment pour accueillir un grand ensemble sanitaire et médico-social : les établissements de l'OHS Lorraine et du CMPRE. À 10 minutes du CHRU de Nancy-Brabois et des zones commerciales et industrielles de Ludres, Messein et Houdemont, et à 20 minutes de Nancy-ville. Au coeur d'une zone professionnelle très dynamique présentant une forte demande de logements : environ 40 000 emplois dans un rayon de 15 minutes... L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel immeuble de rapport de 846 m² au sol et 574 m² Carrez, qui pourrait développer, après travaux, environ 674 m² Carrez. Totalisant, sur 3 niveaux d'habitation, 8 appartements allant du T2 au T4, ainsi qu'un grenier aménageable de 150 m². Vendu entièrement libre de toute occupation ! Composé comme suit : RDC Un appartement T2 de 60 m² / DPE : D Un appartement T2 de 55 m² / DPE : D Un appartement T3 de 82 m² / DPE : E 1er Un appartement T2 de 62 m² / DPE : D Un appartement T2 de 70 m² / DPE : D Un appartement T4 de 150 m² avec une grande terrasse / DPE : E 2e Un appartement T2 de 41 m² / DPE : D Un appartement T2 de 54 m² / DPE : D Un grenier aménageable d'environ 150 m² Communs Couloirs / caves / chaufferie : 122 m² Stationnement Un espace extérieur permettra d'aménager environ 12 places de parking. Prestations qualitatives Toiture / couverture en bon état général, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants manuels et électriques, plusieurs cuisines équipées récentes, plusieurs salles d'eau ont été rénovées, installation électrique sécurisée et tableaux électriques changés, plusieurs revêtements de sol refaits (parquets stratifiés modernes), structure globalement saine et solide. Chauffage / eau chaude sanitaire Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont à ce jour assurés par une chaudière collective au gaz. Un remplacement de cette dernière devra être envisagé, à moins que vous optiez pour une autre installation (électrique, PAC...). Compteurs : Chacun des 8 appartements bénéficie d'un compteur Linky individuel ainsi que d'un sous-compteur d'eau. + 1 compteur Linky pour les communs. La chaudière étant collective, des répartiteurs ont été installés sur l'ensemble des radiateurs. Travaux à prévoir Des travaux de remise au goût du jour et de modernisation seront à envisager. Il conviendra également de traiter les quelques remontées capillaires au RDC, dont témoigne la présence de salpêtre. L'installation d'une VMC sera notamment pertinente en ce sens. Quelques portes et Velux devront potentiellement être remplacés. Assainissement Tout-à-l'égout. Taxe foncière : 7 000 euros/an. L'agence Parade et Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10670.00 et 14490.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.