Firminy, Rhône 42700

Reference: AGHX-T774947. Découvrez cet appartement en duplex situé au 2? étage d'une petite copropriété de seulement 3 propriétaires, offrant une surface de 93 m² Carrez et près de 148 m² au sol. Un bien aux volumes généreux et au fort potentiel, qui peut aussi bien convenir à une famille à la recherche d'espace qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation et de valorisation. UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX Le premier niveau offre une agréable pièce de vie traversante de 48 m², idéale pour créer un espace convivial et chaleureux. Vous trouverez également : - Une chambre d'environ 13 m² - Une salle de bains de 7 m² - Un WC indépendant - Des espaces de rangement À l'étage, le potentiel se poursuit avec : Une partie de combles déjà aménagée d'environ 14,50 m² Carrez / 30 m² au sol Une seconde partie de combles restant à aménager d'environ 8 m² Carrez / 47 m² au sol Le bien bénéficie également d'une seconde entrée, offrant une configuration particulièrement intéressante. POUR Y VIVRE OU POUR INVESTIR Pour une famille ou un primo-accédant, les volumes permettent d'imaginer une habitation personnalisée avec plusieurs chambres, un espace bureau, une salle de jeux ou encore un espace indépendant à l'étage. Pour un investisseur, la double entrée et la configuration du duplex permettent également d'étudier différents projets : création d'un logement indépendant, studios ou réorganisation complète des volumes, sous réserve de faisabilité technique et administrative. Des travaux sont à prévoir, mais ils offrent justement l'opportunité de créer un bien entièrement adapté à votre projet. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 Honoraires charge vendeur