Epinal, Lorraine 88000

Reference: AGHX-T753539. ? À VENDRE | ÉPINAL CENTRE VILLE Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T2 de 60 m², situé au 6? étage d'une résidence bien entretenue, avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Traversant et baigné de lumière tout au long de la journée, il offre un agréable séjour spacieux permettant d'aménager facilement un espace salon et salle à manger. Grâce à sa belle superficie, cet espace offre également la possibilité de créer facilement une seconde chambre, transformant ainsi ce T2 en un confortable T3. Un véritable atout qui séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur souhaitant optimiser le potentiel locatif du bien. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est fonctionnelle et profite elle aussi d'une belle clarté naturelle. L'espace nuit comprend une grande chambre confortable avec espace dressing, une salle d'eau moderne équipée d'une vaste douche et d'un meuble vasque, ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement a bénéficié d'importants travaux d'amélioration énergétique, avec notamment une isolation intérieure, une chaudière individuelle gaz à condensation installée en 2019, une VMC Hygro B ainsi que des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. Ces prestations lui permettent d'obtenir un excellent classement énergétique DPE C, garantissant un confort thermique appréciable et des consommations maîtrisées. Les atouts de ce bien : - Appartement vendu entièrement meublé ; - Possibilité de créer une seconde chambre (T3) ; - Grande pièce de vie lumineuse ; - Appartement traversant ; - Vue dégagée ; - Cave privative ; - Isolation intérieure réalisée ; - Chaudière gaz à condensation (2019) ; - DPE C ; - Gare accessible à pied en moins de 10 minutes ; - Commerces, transports et stationnements à proximité immédiate. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité, ses prestations de qualité et son fort potentiel d'évolution. Cet appartement n'attend plus que vous ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Marine REMY Conseillère en immobilier SAFTI - 06 98 27 54 07 Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1133 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 115 000 Honoraires charge vendeur