Ebreuil, Auvergne 03450

Reference: AGHX-T759411. ÉBREUIL - Maison de caractère 1900 sur 1 800 m² de terrain | Énorme potentiel & Vue dégagée En bref : à Ébreuil, maison en pierre de 1900 offrant 138 m² habitables, 4 chambres et 80 m² de combles aménageables. Implantée sur un terrain arboré de 1 800 m² avec vue dégagée, elle dispose également de près de 230 m² de dépendances et présente un fort potentiel pour une rénovation de caractère. Pour qui ? Pour celles et ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu à révéler, avec le charme de la pierre, de beaux volumes, des dépendances généreuses et un vrai potentiel de projet familial, touristique ou patrimonial. Située sur la commune recherchée d'Ébreuil, découvrez cette bâtisse en pierre de 1900 offrant une superficie habitable de 138 m², implantée sur un superbe terrain arboré de 1 800 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante. La maison : 138 m² habitables à repenser selon vos envies Au Rez-de-Chaussée : - Salon cathédrale / séjour lumineux de 31 m², véritable cœur de la maison. - Salle à manger séparée de 17 m² (possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie de près de 50 m²). - Cuisine de 7 m² (extensible ou ouvrable sur la salle à manger). - Bureau / petite chambre de 6,50 m² avec point d'eau (WC et lavabo), idéal pour le télétravail ou une suite d'appoint. Au 1er Étage : - 4 chambres vastes et lumineuses de 11 m², 12 m², 13 m² et 17 m². - Une salle de bains de 7 m² avec WC. Au 2ème Étage : - Combles aménageables de 80 m², offrant un potentiel exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un espace sous charpente d'exception. Les dépendances : près de 170 m² utiles Le véritable atout de cette propriété réside dans ses annexes, idéales pour un artisan, une activité d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes) ou du stockage : - Grange en pierre d'environ 100 m² au sol (prévoir rénovation de la toiture) : un volume brut magique à exploiter. - Dépendance d'environ 60 m² idéale pour atelier, studio indépendant ou garage. - Authentique four à pain traditionnel. - Sous-sol de 43 m² comprenant l'espace garage, le système de chauffage et un puits fonctionnel. - Cave voûtée de 32 m², parfaite pour les amateurs de vin et de conservation. Le terrain et le cadre : Profitez d'un environnement paisible et verdoyant grâce à un terrain de 1 800 m² bénéficiant d'une vue panoramique et dégagée. Un cadre de vie idéal à deux pas des commodités et des charmes de la vallée de la Sioule. Potentiel de projet : résidence principale de charme, maison familiale, activité artisanale, chambres d'hôtes, gîte ou division d'espaces selon les autorisations nécessaires. Travaux, technique et potentiel de rénovation - Structure : Construction en pierre de 1900. - Chauffage : Chaudière au fioul (remplacement à envisager dans le cadre de la rénovation énergétique). - DPE : Classe G. Maison éligible aux aides à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-PTZ, défiscalisation déficit foncier). - Travaux à prévoir : Rénovation globale de l'intérieur, isolation/chauffage et réfection de la toiture de la grange. Avis du conseiller : Une opportunité rare à Ébreuil pour ceux qui recherchent une propriété en pierre, un cadre verdoyant et un potentiel de transformation important, que ce soit pour un lieu de vie sur mesure ou un projet immobilier de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 Honoraires charge vendeur