Clermont-Ferrand, Auvergne 63000

Venez découvrir ce studio de 21,13 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, au 71 boulevard Berthelot à Clermont-Ferrand. Ce dernier se compose de : · Une pièce de vie lumineuse · Une kitchenette ouverte sur le séjour · Une salle d'eau avec WC Cet appartement offre une belle opportunité d'aménagement et d'embellissement, permettant à son futur propriétaire de le personnaliser selon ses envies et ses besoins. LOCALISATION - UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Situé à proximité immédiate du centre-ville, le bien bénéficie d'un environnement pratique et recherché : · À 10 minutes à pied de la place de Jaude · À 5 minutes du quartier Gaillard · Proche des commerces, transports en commun et commodités · Secteur agréable et calme en soirée LES ATOUTS · Résidence sécurisée · Ascenseur · Appartement très lumineux · Situation idéale à deux pas du centre-ville · Beau potentiel de valorisation TRAVAUX À PRÉVOIR Des travaux d'embellissement sont à envisager afin de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'adapter aux standards actuels de confort. L'appartement reste louable en ltat. Ce dernier était en effet loué par la propriétaire avant sa mise en vente. POUR QUI ? · Primo-accédant souhaitant réaliser un premier achat et créer un intérieur à son image · Investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif · Projet de location étudiante ou de location meublée À RETENIR Une adresse recherchée, un emplacement stratégique et un appartement offrant de belles perspectives de valorisation au cœur de Clermont-Ferrand. Idéal pour un investissement patrimonial ou un premier projet immobilier. Système de chauffage collectif, gaz. DPE : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 750 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix hors honoraires : 50 000 TTC Honoraires agence : 4 000 TTC Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :.