Chauffailles, Burgundy 71170

Votre conseiller Immobilier Christophe LAMURE, Négociateur Mandataire IMMO PIERRE inscrit au R.S.A.C. de Roanne N943 655 050 tel +33 (0)6.89.15.29.76. EXCLUSIVITÉ IMMO PIERRE - CHARLIEU Local industriel et commercial à fort potentiel en zone commerciale Situé dans une zone commerciale dynamique, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un accès immédiat à un axe routier principal. Initialement exploité comme garage automobile, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de reconversion. Il peut convenir à divers commerces, activités artisanales, showroom, vente de véhicules, entrepôt, logistique légère, services professionnels ou toute autre activité compatible avec la réglementation d'urbanisme locale. Caractéristiques Surface du Bâtiment : 627 m² Surface du terrain (parking et bâtiment inclus) : 4 407 m² Construction : 2015 État général : Excellent état Exposition : Sud-Ouest Vue dégagée sur cour et rue Disponibilité : À convenir Équipements et prestations Chauffage individuel : gaz, électrique et climatisation Chauffage central Eau chaude par chaudière individuelle Tout-à-l'égout Fibre optique Internet Vidéosurveillance Clôture Éclairage extérieur Extérieurs et stationnement Grand espace de stationnement et de manœuvre Parking Accès facile pour véhicules utilitaires et clientèle Proximités Route principale : 10 mètres Supermarché : 200 mètres Les atouts Emplacement commercial recherché Excellente visibilité depuis un axe passant Bâtiment récent (2015) en excellent état Nombreuses possibilités d'exploitation Terrain clôturé et sécurisé par vidéosurveillance Fibre optique et équipements modernes Idéal pour investisseurs, commerçants, artisans ou professionnels de l'automobile Un bien rare offrant une grande flexibilité d'usage et un fort potentiel de développement commercial À saisir très rapidement et Exclusivement dans votre agence IMMO PIERRE Charlieu et pour plus d'informations contactez nous pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 euros et 2470 euros pour les années de référence 2024, 2025 et 2026 (abonnements compris)