Chantérac, Aquitaine 24190

Venez simplement poser vos valises dans cette propriété d'exception où confort, modernité et sérénité se rencontrent. Élégamment implantée sur une magnifique parcelle entièrement close et arborée de 3 416 m², cette villa aux prestations irréprochables vous séduira dès les premiers instants par sa clarté, son calme absolu et son cadre de vie bucolique, intime et privilégié. DES ESPACES DE VIE BAIGNÉS DE LUMIÈRE ET D'ÉLÉGANCE Pensée avec un sens aigu du détail et des matériaux de qualité, la maison offre une distribution fluide et parfaitement adaptée à une vie de famille : Pièce de vie traversante et chaleureuse : Un vaste séjour/salon baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée et ultra-fonctionnelle. C'est le coeur convivial idéal pour vos réceptions. Espace nuit principal complet : - Quatre belles chambres lumineuses avec rangements intégrés. - Une sublime suite parentale avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative. - Une grande salle de bains contemporaine supplémentaire et un WC séparé avec lave-mains. - Une buanderie / arrière-cuisine indépendante très pratique au quotidien. REZ-DE-JARDIN INDÉPENDANT ET MODULABLE : UN ATOUT RARE ! Le niveau inférieur vous propose un espace totalement indépendant composé d'un bureau, d'une chambre et d'une salle d'eau privative avec WC. Une flexibilité unique sur le marché pour tous vos projets : Activité libérale ou télétravail : Installez votre cabinet ou bureau au calme, en toute confidentialité. Autonomie d'un proche : Idéal pour un adolescent, un jeune adulte ou pour accueillir un parent senior. Rendement locatif : Parfait pour de la location saisonnière, gîte ou chambre d'hôtes. ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME ET SOUS-SOL D'EXCEPTION Sous-sol semi-enterré de 91 m² : Double garage fermé, espaces de stockage généreux, cave et zone atelier sur-mesure. Confort thermique & Économies : Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur (PAC) dernière génération (2024). Sécurité et technologie : Menuiseries PVC double vitrage isolant, volets roulants électriques centralisés, fibre optique connectée et micro-station d'assainissement conforme. UN TERRAIN SANS VIS-À-VIS ET UNE LOCALISATION IDÉALE Le vaste terrain de 3 416 m² offre un potentiel exceptionnel (espace piscine, jeux, potager). Vous profitez d'une quiétude absolue tout en restant connecté aux commodités : transports et bus scolaires à proximité immédiate pour simplifier le quotidien de vos enfants. Un véritable coup de coeur clés en main, modulable et ultra-économe. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.