Champigny-lès-Langres, Ardennes 52200

Vous recherchez une maison proche de Langres, offrant de beaux volumes, un vaste terrain clos et un fort potentiel d'aménagement ! Cette propriété située à Champigny-lès-Langres répond à tous ces critères. Idéalement implantée, elle se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville de Langres et 7 minutes du Lac de la Liez, un site naturel incontournable apprécié pour ses activités nautiques, sa plage et son port de plaisance. Édifiée sur un terrain entièrement clos de 1 415 m², cette maison individuelle développe environ 125 m² habitables et offre un cadre de vie agréable. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, à un artisan souhaitant concilier habitation et activité professionnelle ou à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation. L'habitation comprend une cuisine, un salon, un séjour, quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie / buanderie. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout : un garage avec porte grande hauteur, un atelier, une cave, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un grenier entièrement aménageable, offrant de belles perspectives d'agrandissement ou la création de nouveaux espaces de vie. Grâce à sa configuration, à ses volumes généreux cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement. Après quelques travaux de rénovation et de modernisation, elle pourra devenir une agréable résidence principale, une maison associée à une activité professionnelle, ou encore un projet d'investissement selon vos envies et vos besoins. Rare sur le secteur, ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'une propriété évolutive, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Thiébaut (EIRL) , négociateur en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont sous le numéro 519489819, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bonne étoile. Certaines photos ont été légèrement retouchées par l'I.A. (luminosité, colorimétrie et suppression d'objets temporaires) afin d'améliorer leur lisibilité. Ces retouches ne modifient pas les caractéristiques, volumes du bien présenté. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 et 2900.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Laurent- Thiebaut Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519489819 RCP ACI27049. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :