Chalais, Charente 16210

Reference: AGHX-T746910. Chalais, à proximité des commerces, des écoles, du collège, de la gare et des services, découvrez cette maison de 121 m² habitables édifiée sur un terrain clos de 595 m². Construite en 1964, elle a bénéficié d'un agrandissement dans les années 1980 permettant la création d'un appartement indépendant en rez-de-jardin. L'habitation principale, d'environ 88 m², se situe à l'étage. Elle comprend une entrée, une cuisine indépendante aménagée, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse de près de 30 m² réunissant salon et salle à manger. L'espace nuit se compose de 3 chambres avec parquet massif, d'une salle de bains, wc séparés. En rez-de-jardin, l'appartement d'environ 33 m² dispose d'une cuisine et d'une chambre. Il ne possède actuellement pas de salle d'eau ; des toilettes sont présentes dans le garage. Le sous-sol comprend également un garage de 26 m², un atelier, un cellier et un local chaufferie. Les combles sont isolés sous plancher et offrent un espace de rangement supplémentaire. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, complété depuis juin 2023 par une pompe à chaleur air/air Atlantic bi-split assurant chauffage et climatisation réversible. Cette installation a permis de réduire la consommation de fioul. La chaudière date de 1995. Les fenêtres en PVC double vitrage ont été installées en 2017 et une VMC dessert l'appartement du rez-de-jardin. L'eau chaude est produite par un ballon électrique et l'assainissement est collectif (seul l'évier de l'appartement n'est pas relié, il faudra y remédier). Taxe foncière : 1 400 par an. Fibre disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 500 Honoraires charge vendeur