Ceyrat, Auvergne 63122

Reference: AGHX-T764803. CEYRAT - DOMAINE DE GRAVENOIRE Au cœur du Domaine de Gravenoire, dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez cette maison d'architecte construite en 1984, développant 255 m² habitables sur une parcelle arborée de 950m². Dès les premiers pas, la maison affirme sa personnalité. Son architecture joue avec les volumes, les différents niveaux et les perspectives, tandis que ses nombreuses ouvertures créent un lien permanent avec la végétation et le paysage. Le cœur de la maison s'organise autour d'une cheminée centrale particulièrement remarquable. Le salon d'environ 26 m²et la cuisine de 17 m² avec son cellier composent des espaces de vie à la fois généreux et atypiques. La partie nuit propose 4 chambres, dont une vaste suite parentale, complétées par plusieurs salles de bains. Bureau, dressing, atelier et espaces complémentaires offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets. À l'extérieur, terrasses et balcon prolongent naturellement les espaces de vie. Le terrain arboré et la vue sur les reliefs environnants participent pleinement au caractère de cette propriété. Un garage de 37 m² complète l'ensemble. La propriété nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et de modernisation. Deux infiltrations liées aux toits-terrasses ont également été identifiées et devront faire l'objet d'une reprise. Ces éléments sont intégrés en toute transparence à la présentation du bien et à son positionnement. Une rénovation permettra ainsi de révéler tout le potentiel de cette architecture originale et d'imaginer une propriété familiale particulièrement distinctive. La maison se situe au sein du Domaine de Gravenoire et relève de son Association Syndicale Libre (ASL). La cotisation annuelle 2026 s'élève à 150 et participe notamment à la gestion des équipements communs du Domaine comprenant piscine, courts de tennis et club-house. Taxe foncière : 2 680 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 470 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 451 925 Honoraires charge acquéreur : 18 075 soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires