Cerons, Aquitaine 33720

Reference: AGHX-T760077. Situé à Cérons (33720), découvrez cet ensemble immobilier de 237 m² comprenant les murs commerciaux, une station service et une habitation, idéal pour un entrepreneur souhaitant allier activité professionnelle et qualité de vie, ou pour un investisseur. Le bien comprend : Un local commercial fonctionnel, prêt à être exploité de 82 m² avec une clause de non concurrence pour activité automobile. Le fonds de commerce ( station service)avec possibilité de reprendre une activité existante de 35 m². Une habitation attenante offrant un véritable confort de vie d'environ, 120 m², comprenant en rez-de-chaussée, un salon séjour avec cuisine ouverte, un cellier, un WC. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau. Un petit jardinet à l'avant clôture ce bien. Cet ensemble permet de travailler et vivre sur place, tout en bénéficiant d'un investissement immobilier pérenne. Les atouts : Vente de l'ensemble (murs + fonds + habitation). Activité immédiatement exploitable. Fort potentiel de développement. Idéal pour une reconversion, une reprise d'activité ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 429 840 Prix de cession hors honoraires d'agence : 398 000 Honoraires d'agence charge acquéreur : 31 840 HT + 6 368 TVA, soit 38 208 TTC