Cercier, Rhône 74350

New development Apartments for sale 1 unit Fourth quarter 2028 Description Appartement 2 pièces de 38,8 m² avec grand balcon, Cercier (74350) Un cadre de vie nature, entre Annecy et Genève Idéalement situé au lieu-dit Doret à Cercier, cet appartement bénéficie de tout le charme d'un authentique village haut-savoyard, niché au coeur des vergers et organisé autour de son chef-lieu. Avec environ 800 habitants, Cercier cultive une atmosphère paisible et familiale, où la nature occupe une place essentielle : plusieurs boucles pédestres traversent les paysages agricoles et boisés, offrant de belles vues dégagées sur le Pont de la Caille et, par beau temps, sur le Mont-Blanc. Le quotidien y est facilité par de nombreux services de proximité : la coopérative Val Fruits à 350 m, des restaurants à 550 m, l'église Notre-Dame-de-l'Assomption, le groupe scolaire, la mairie, la salle polyvalente et la bibliothèque à quelques centaines de mètres seulement. Les commerces et grandes enseignes complémentaires sont accessibles dans les communes voisines (Cruseilles, Allonzier-la-Caille, Groisy), tandis que la zone commerciale du Grand Épagny se rejoint en moins de 20 minutes. Côté mobilité, l'emplacement est particulièrement stratégique : l'autoroute A41 (sortie 18 Allonzier) est à 10 minutes, la gare de GroisyThorensla-Caille desservie par le Léman Express L2 et les TER à 14 km, et l'aéroport international de Genève à environ 30 km. Genève, le lac Léman et le lac d'Annecy sont tous accessibles en moins d'une demi-heure. Un cadre idéal pour profiter à la fois de la douceur d'un village savoyard et du dynamisme de deux grandes métropoles. L'appartement Situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence de standing à l'architecture chalet savoyard, ce 2 pièces de 38,8 m² séduit par ses volumes optimisés et sa belle luminosité. L'entrée dessert un séjour avec cuisine ouverte de 22,4 m², véritable pièce de vie baignée de lumière et entièrement équipée. La chambre de 10,9 m² dispose d'un placard aménagé, et la salle de bains de 5,5 m² est équipée d'une baignoire ainsi que d'un emplacement pour le lave-linge. L'un des grands atouts de ce logement est son généreux balcon de 11,7 m², accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre, qui prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur et offre une véritable pièce supplémentaire à la belle saison. L'appartement profite de prestations soignées : cuisine et salle de bains équipées, placards aménagés, menuiseries extérieures en PVC double vitrage, chauffage électrique avec ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire, carrelage et finitions de qualité. La résidence dispose par ailleurs d'un ascenseur, d'un local à vélos, d'un système de vidéophonie et d'un accès sécurisé. Un bien rare offrant le calme de la campagne savoyarde tout en restant à proximité immédiate des grands axes et des bassins d'emploi d'Annecy et de Genève. *Prix hors parking inclus Découvrez également nos 161 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue de Madame STAEL, 74160 Saint-Julien-en-Genevois. Units For sale 2 Apartment - 1 Bed. - 38.8m² - Ground floor