Cassagnes, Languedoc-Roussillon 66720

Reference: AGHX-T761505. MAISON FAMILIALE - 143 m² - TERRAIN 1 355 m² - PISCINE - ANNEXE 25 m² - CASSAGNES (66) LOCALISATION Située à Cassagnes, au cœur du Fenouillèdes, cette belle maison familiale bénéficie d'un environnement particulièrement calme et préservé. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 355 m², elle offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis direct, tout en restant à proximité des commodités du secteur. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, mais également pour un projet de résidence principale avec possibilité d'accueil ou d'activité indépendante grâce à son annexe. CARACTÉRISTIQUES Surface habitable : 143 m² Terrain clôturé : 1 355 m² DPE : B Grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée : environ 62 m² 4 chambres avec rangements intégrés 1 bureau 2 salles d'eau, dont une dans la suite parentale 2 WC Garage de 35 m² avec espace buanderie Climatisation réversible gainable par pompe à chaleur Insert Portail électrique avec télécommande Système de récupération des eaux pluviales Système de caméras de sécurité Deux terrasses Piscine 8 x 4 m au sel, clôturée et sécurisée Annexe indépendante de 25 m², récente, avec salle d'eau, WC et hammam Deux terrasses attenantes à l'annexe Possibilité d'ajouter un sauna extérieur et un bain nordique en supplément DESCRIPTION Cette maison, rénovée et parfaitement entretenue, offre des prestations particulièrement adaptées à une vie familiale confortable. ESPACE DE VIE Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 62 m², regroupant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Grâce à ses ouvertures et ses 4 baies vitrées, cet espace bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable ouverture sur les extérieurs. ESPACE NUIT La maison dispose de 4 chambres, chacune bénéficiant de rangements intégrés, de baies vitrées et de volets roulants. La suite parentale profite de sa propre salle d'eau privative. Un bureau complète l'espace nuit et peut également être utilisé comme chambre d'appoint selon les besoins. CONFORT ET PRESTATIONS La maison bénéficie d'une climatisation réversible gainable par pompe à chaleur, complétée par un insert pour les soirées plus fraîches. Son DPE classé B témoigne de bonnes performances énergétiques et d'un confort thermique appréciable au quotidien. La maison est rénovée, fonctionnelle et ne nécessite pas de travaux particuliers : elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. LES EXTÉRIEURS Le terrain de 1 355 m², entièrement clôturé et accessible par un portail électrique, offre de beaux espaces pour profiter pleinement du calme environnant. Vous profiterez notamment de : Une piscine 8 x 4 m au sel, sécurisée et clôturée Deux terrasses pour les repas et les moments de détente Un système de récupération des eaux pluviales Un environnement sans vis-à-vis direct Un système de vidéosurveillance ANNEXE INDÉPENDANTE - 25 m² Véritable atout supplémentaire de la propriété, cette annexe récente et indépendante offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Elle se compose d'une pièce principale, d'une salle d'eau avec WC et d'un hammam intégré, ainsi que de deux terrasses attenantes. Elle pourra facilement être aménagée en : Studio indépendant Hébergement pour famille ou amis Location saisonnière Chambre d'hôte Salle de sport Espace bien-être La possibilité d'installer un sauna extérieur et un bain nordique permet également d'imaginer un véritable espace détente. GARAGE Un garage de 35 m², avec coin buanderie, complète l'ensemble. LES + DU BIEN Maison familiale rénovée et prête à vivre 143 m² habitables Terrain clos de 1 355 m² Environnement calme et sans vis-à-vis Grande pièce de vie d'environ 62 m² 4 chambres + bureau Piscine 8 x 4 m au sel DPE B Climatisation gainable par pompe à chaleur Garage de 35 m² An