Carsan, Languedoc-Roussillon 30130

Dans charmant village Gardois, A 2 pas des gorges de l'Ardèche L'ÂME DU BÂTI : AUTHENTICITÉ & RAFFINEMENT Autour d'une parc intérieure (d'environ 2 800m²) ombragée par un platane centenaire, ce mas de maître dévoile environ 306 m² habitables. - Le Salon : Un espace chaleureux où les poutres massives et la pierre de taille répondent à une décoration colorée et audacieuse. La majestueuse cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois invite à des soirées d'hiver inoubliables. - La Salle à Manger Voûtée : Une pièce de réception spectaculaire sous des voûtes en briques apparentes, offrant une atmosphère unique pour vos dîners. - Les Espaces Nuits : 5 chambres spacieuses aux teintes douces, mêlant tomettes anciennes, plafonds à la française et confort moderne (climatisation connectée), 2 salles de bains. UN EXTÉRIEUR IDYLLIQUE SUR 2.2 HECTARE Le terrain de plus de 22 000 m² incite à la contemplation : - Espace Piscine : Un bassin chauffé (10x5m) avec plages de détente pour le farniente. - Dépendances & Loisirs : Une salle de sport voûtée (22m²), une salle de jeux (26m²) et de nombreux espaces de rangement (garage, cave). - Gîte Indépendant : Une annexe de 35 m² parfaitement équipée (2 chambres, cuisine, séjour,1 salle d'eau) pour accueillir vos proches en toute intimité. PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT Une rénovation qui ne fait aucun compromis sur la modernité, le charme et l'élégance : - Énergie : Panneaux solaires (6.5 kw) assurant une économie d'énergie substantielle. - Chauffage : Pompe à chaleur dernière génération (2023) et climatisation réversible connectée. - Localisation : À 1h d'Avignon, Nîmes et de la mer. Proximité immédiate des Gorges de l'Ardèche et de toutes les commodités du village. FICHE SYNTHÉTIQUE - Surface habitable : env. 306 m² + gîte 35 m² - Terrain : 2,2 hectares - Chambres : 5 ch + 2 sdb dans le mas + 2 ch + 1 sde dans le gîte - Piscine : 10x5 m chauffée - Atouts : Calme, cachet historique, domotique, environnement préservé. - DPE B 99 - A3 Réf 2180 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » UNE VISITE S'IMPOSE !!!