Caluire-et-Cuire, Rhône 69300

À seulement 10 minutes à vélo de la Presqule de Lyon et face au parc de la Tête d'Or, découvrez ce charmant T3 duplex de 62 m² Carrez (65 m² au sol), bénéficiant d'une vue sur fleuve. Clcv immobilier vous propose cet appartement duplex avec plafond à la française De plain-pied, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, profitant d'une belle vue sur le fleuve, ainsi qu'un WC indépendant. À ltage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains. L'installation d'une climatisation est autorisée, offrant la possibilité d'améliorer les performances énergétiques du logement et d'atteindre un classement DPE D minimum. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, ce bien représente une belle opportunité dans un secteur recherché. Le secteur ntant pas soumis à l'encadrement des loyers, il constitue également un atout pour un projet d'investissement. Les + du bien : Emplacement recherché aux portes de Lyon Presqule accessible en seulement 10 minutes à vélo Parc de la Tête d'Or à quelques minutes Belle vue sur le Rhône et le fleuve Plafond à la française T3 duplex de 62 m² Carrez / 65 m² au sol Deux chambres Climatisation autorisée Faibles charges de copropriété Stationnement facile à proximité Arceaux à vélos disponibles Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement à fort potentiel. Pour tous renseignements, Johann PETIT, Consultant immobilier, inscrit au rcs de Lyon nb 481 940 989