Caluire-et-Cuire, Rhône 69300

À seulement 10 minutes à vélo de la Presqule de Lyon et à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, découvrez ce grand T2 de 68 m² Carrez (80 m² habitable). Situé au deuxième et dernier étage, sans ascenseur, cet appartement traversant séduit par son cachet et ses beaux volumes. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante avec vue sur le Rhône, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. À ltage, une grande chambre et un espace mezzanine viennent compléter l'ensemble. Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel dvolution. Il est notamment possible d'envisager une transformation en T3, permettant de créer un appartement plus fonctionnel et parfaitement adapté à une résidence principale ou à un projet locatif. L'installation d'une climatisation est également autorisée et permettrait d'améliorer les performances énergétiques du logement, avec un objectif de DPE D minimum. Côté investissement, le secteur présente également un intérêt particulier puisqu'il n'est pas soumis à l'encadrement des loyers. Les + du bien : Emplacement recherché aux portes de Lyon Parc de la Tête d'Or à quelques minutes Presqule accessible en seulement 10 minutes à vélo 68 m² Carrez / 80 m² habitables Appartement traversant Parquet et cheminée décorative Vue sur le Rhône depuis la cuisine Possibilité de transformation en T3 Climatisation autorisée Faibles charges de copropriété Stationnement facile à proximité Arceaux à vélos disponibles Une opportunité rare sur le secteur, offrant un beau potentiel de valorisation. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial. À découvrir sans tarder ! Pour tous renseignements, Johann PETIT, Consultant immobilier, inscrit au rcs de Lyon nb 481 940 989