Caluire-et-Cuire, Rhône 69300

À seulement 10 minutes à vélo de la Presqule de Lyon et face au parc de la Tête d'Or, découvrez ce beau T3 duplex de 62 m² Carrez (65 m² au sol), bénéficiant d'une belle vue sur le Rhône et d'un véritable cachet grâce à son plafond à la française. De plain-pied, l'appartement se compose d'un séjour avec cuisine, offrant une belle vue sur le fleuve, ainsi que d'un WC indépendant. Le séjour bénéficie notamment d'un plafond à la française, apportant caractère et authenticité à la pièce de vie. À ltage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains. L'installation d'une climatisation est également autorisée, offrant la possibilité d'améliorer les performances énergétiques du logement jusqu un classement DPE D minimum. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif à fort potentiel, ce bien représente une excellente opportunité. Le secteur n'est pas soumis à l'encadrement des loyers, un avantage appréciable pour les investisseurs. Les + du bien : Emplacement recherché aux portes de Lyon Belle vue sur le Rhône et le fleuve Plafond à la française, véritable élément de cachet Presqule accessible en seulement 10 minutes à vélo Parc de la Tête d'Or à quelques minutes T3 duplex de 62 m² Carrez / 65 m² au sol Deux chambres Climatisation autorisée Faibles charges de copropriété Stationnement facile à proximité Arceaux à vélos disponibles Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, vue sur le Rhône, charme de l'ancien et potentiel de valorisation. Idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement patrimonial. Pour tous renseignements, Johann PETIT, Consultant immobilier, inscrit au rcs de Lyon nb 481 940 989