Caluire-Et-Cuire, Rhône 69300

Reference: AGHX-T736769. Caluire-et-Cuire - Vassieux Maison de charme de 154 m² sur un terrain arboré de 2 195 m² Au cœur du quartier prisé de Vassieux à Caluire-et-Cuire, cette propriété offre un équilibre rare entre nature, calme et proximité immédiate de Lyon. Cette maison de caractère des années 40 a été agrandie par un architecte en 2019, offrant aujourd'hui 154 m² habitables qui allient le charme de l'ancien au confort d'une rénovation moderne. Répartie sur trois niveaux, elle a été pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille. Le rez-de-jardin accueille un véritable espace parental avec une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC. Le niveau principal est le cœur de la maison. La cuisine ouverte sur la salle à manger (21,53 m²) communique avec un vaste séjour de plus de 32 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Un bureau, pouvant également faire office de chambre, complète ce niveau. Les deux terrasses permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée. Au dernier étage, deux chambres de 15 et 16 m² se partagent une salle de bain et un WC indépendant. L'espace bureau peut facilement être transformé en quatrième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, les espaces aménagés invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la partie boisée apporte un charme unique à la propriété. Un cadre privilégié où il n'est pas rare d'apercevoir quelques écureuils au détour des arbres. Au quotidien, vous apprécierez la proximité immédiate du bus C5 (à moins de 100 mètres), un accès au périphérique en 3 minutes, ainsi que la sectorisation de l'école Édouard-Herriot à Caluire et du collège Ampère à Lyon. Un emplacement privilégié qui permet de bénéficier de toutes les commodités tout en profitant d'un environnement particulièrement calme et verdoyant. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles en quête d'espace, de nature et de qualité de vie aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 Honoraires charge vendeur