Bully-Les-Mines, Calais 62160

Reference: AGHX-T772645. Pôle paramédical & T3 indépendant : Idéalement situé, découvrez cet ensemble immobilier de 171 m² habitables/utiles, édifié sur une parcelle privative de 417 m² avec cour fermée et stationnement sécurisé. Au rez-de-chaussée un Cabinet paramédical (116 m2 habitable - DPE C), entièrement réagencé et aux normes PMR comprenant : - un espace d'accueil/bureau indépendant occupé par une ergothérapeute. - petite salle/réfectoire loué par deux infirmiers. - 2 salles de massages + 1 salle de travail + 1 espace spa/balnéo avec douche qui étaient utilisées pas la kinésithérapeute. À l'étage et l'arrière : Appartement T3 indépendant (55 m2 habitable - DPE D) : Logement en état irréprochable avec accès séparé par escalier extérieur, comprenant au rez de chaussée un séjour, une cuisine et 2 chambres. actuellement loué 502 / mois. Extérieurs & Prestations : Cour intérieure fermée par portail avec un espace de stationnement privatif pour 4 à 5 véhicules (atout majeur sur le secteur). Performance financière & Données clés : Revenus locatifs projetés : ~24 000 / an (rendement brut estimé à ~9 %, cash flow environ ~ 450 ). Diagnostic de Performance Énergétique : DPE C (RDC) et D (T3) - Taxe foncière : 2 590 / an. Produit rare sur la commune, parfait pour investisseur cherchant de la stabilité locative et un cash-flow sécurisé/ plusieurs professions libérales ou commerciales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 Honoraires charge vendeur