Bricon, Ardennes 52120

Immeuble de rapport rénové - 2 appartements loués - Grange de 203 m² -Bricon (52120) À quelques minutes de Châteauvillain et du Parc national de forêts et à proximité de l'autoroute A5, venez découvrir cet ensemble immobilier de caractère, entièrement rénové depuis 2020 avec soin, par des entreprises qualifiées sous la supervision d'un architecte. Cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine de qualité, déjà générateur de revenus locatifs, tout en conservant un fort potentiel de valorisation. L'ensemble comprend deux appartements indépendants actuellement loués, générant des revenus locatifs immédiats. Les loyers actuels s'élèvent à 1240 HC par mois soit 14 880 HC par an. Le premier logement, d'une surface de 105,91 m²,se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante équipée, d'un vaste salon-séjour lumineux, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un cellier ainsi que d'une cave et d'un grenier privatifs et d'une cour privative. Le second logement, d'une surface de 76,29 m²,comprend une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, un salon-séjour, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une cave et un grenier privatifs et d'une cour privative. L'ensemble développe 182,20 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 124,80 m² de surfaces annexes (caves et greniers). Une vaste grange d'environ 203 m² de surface au sol complète cet ensemble. Elle sera libérée pour la vente et offrira au futur acquéreur de nombreuses possibilités : stockage, activité artisanale, stationnement de véhicules, création de surfaces complémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme) ou tout autre projet selon les besoins du futur acquéreur. Deux appartements entièrement neufs ont été crs au sein de l'immeuble, à la suite d'une réhabilitation complète réalisée depuis 2020. Les travaux ont été réalisés par des entreprises sous la supervision d'un architecte. Les factures sont disponibles et pourront être présentées lors des visites. Que vous recherchiez un investissement immédiatement rentable ou un ensemble immobilier offrant un fort potentiel de valorisation, cette propriété réunit tous les atouts d'un placement patrimonial de qualité. Une opportunité rare sur le secteur, alliant qualité de rénovation, revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation. Ne laissez pas passer cette opportunité. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Florence Thiolat agent commercial de la SARL Bonne étoile, immatriculée au RSAC de Chaumont n 882496110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la sociétéBonne étoile. Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 246 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 et 1120.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Florence Thiolat Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882496110. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le ...