Bourg-lès-Valence, Rhône 26500

EXCLUSIVITÉ Inter-agence possible Idéalement situé à Bourg-lès-Valence, à deux pas des commerces, écoles et transports, cet appartement de type 3 de 69,14 m2 Carrez vous attend au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété entretenue avec ascenseur. La Bourgaline séduit au premier regard : une résidence à l'architecture en gradins emblématique, dont les élégantes terrasses étagées dessinent une silhouette unique dans le paysage bourcain. Nichée dans un écrin de verdure aux espaces paysagers soignés, elle offre un cadre de vie aéré et privilégié, à la fois proche de tout et préservé de l'agitation. Dès l'entrée, on apprécie la distribution fluide et les beaux volumes de cet appartement. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon plein Sud -- un véritable prolongement de l'espace de vie où prendre le petit-déjeuner au soleil, faire pousser quelques plantes ou prolonger les soirées d'été. À ses côtés, une cuisine confortable et fonctionnelle simplifie le quotidien. Côté nuit, deux chambres au calme permettent d'accueillir une famille, d'installer un bureau ou une chambre d'amis, avec de nombreux rangements qui optimisent chaque mètre carré. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet agencement sans espace perdu. Une cave en sous-sol et une place de stationnement privative viennent parfaire ce bien déjà complet. Les diagnostics sont rassurants : installation électrique sans aucune anomalie et absence d'amiante. Un cocon idéal pour s'installer durablement, que vous soyez primo-accédants, jeune famille ou en quête d'un pied-à-terre définitif près de toutes les commodités. La copropriété est saine et bien gérée : 184 lots, dont 56 appartements, et aucune procédure en cours. Les charges s'élèvent à environ 2 425 EUR par an, soit 606 EUR par trimestre, et couvrent l'essentiel du quotidien : chauffage collectif avec répartiteurs individuels, eau froide, eau chaude, assurance de l'immeuble et charges générales -- seule l'électricité privative reste à votre charge. Un budget lisible et sans mauvaise surprise. Taxe foncière : 1 168 EUR. Lumineux, fonctionnel et accueillant : un appartement prêt à devenir votre chez-vous, à visiter sans attendre. Prix : 209 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété 184 lots Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : environ 2 425 EUR. Aucune procédure en cours au sens de l'article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Classe énergie : D 172 kWh/m2/an. Classe climat : D 37 kg CO2/m2/an. DPE établi le 24/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 EUR et 1 330 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Maxime GOUMAS, agent immobilier, au 06.77.08.69.93. EN MODE IMMO, marque de ISÈRE FINANCE SIREN 509 557 708.