Bon-Encontre, Aquitaine 47240

Reference: AGHX-T769158. EXCLUSIVITÉ SAFTI - GRANDE MAISON DE 218 M² À 5 MINUTES D'AGEN Aux portes d'Agen, dans un environnement campagne agréable tout en restant proche de toutes les commodités, découvrez cette solide maison de maçon de 218 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 212 m², piscinable et bénéficiant d'une position dominante. Exposée sud-ouest, la maison profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la campagne. Elle se compose de 7 pièces dont 5 chambres, réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Ce niveau peut facilement être repensé afin de créer une grande pièce de vie de plain-pied, lumineuse, avec des ouvertures sur trois expositions. À l'étage, la maison propose un vaste espace séjour d'environ 70 m² donnant sur un balcon exposé sud-ouest, une cuisine indépendante, trois grandes chambres, une salle de bains et un WC. La propriété dispose également d'un garage, d'une cave et d'une dépendance. Les principaux atouts : - 218 m² habitables - 5 chambres - Terrain clos de 1 212 m² - Terrain piscinable - Vue campagne - Exposition sud-ouest - Garage - Cave - Dépendance - Très beaux volumes - Fort potentiel d'aménagement - À seulement 5 minutes du centre d'Agen Maison à rénover. La maison a subi un dégât des eaux consécutif à une fuite au premier étage, ayant notamment endommagé les plafonds du niveau inférieur. Une indemnité d'assurance de 20 000 est prévue au bénéfice du futur acquéreur afin de participer au financement des travaux liés à ce sinistre. Cette disposition sera formalisée dans le cadre de la vente chez le notaire. Une belle opportunité pour créer une grande maison familiale à votre image, avec de beaux volumes, un extérieur agréable et un environnement privilégié à proximité immédiate d'Agen. Prix de vente : 194 000 Une vidéo avec visite virtuelle du bien est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Adrien REY - SAFTI Conseiller immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 194 000 Honoraires charge vendeur