Beziers, Languedoc-Roussillon 34500

Reference: AGHX-T771918. BÉZIERS CENTRE - T2 RÉNOVÉ AVEC GARAGE 34 M² - SPÉCIAL INVESTISSEUR Situé derrière le Théâtre des Allées Paul Riquet, dans un secteur recherché du centre-ville de Béziers, découvrez ce T2 entièrement rénové au dernier étage d'un petit immeuble R+2 sans ascenseur. L'appartement bénéficie d'un accès privatif depuis le rez-de-chaussée avec un hall d'environ 11 m² et 3 m² de rangement, puis un escalier menant directement au logement. Le charme de l'ancien se mêle parfaitement au confort moderne : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, parquet bois et cuisine moderne équipée. Le séjour, particulièrement lumineux, offre environ 45 m² avec deux portes-fenêtres en double vitrage donnant sur un petit balcon avec store et une vue dégagée sur la basilique Saint-Aphrodise. L'espace nuit comprend une chambre cosy sur mezzanine d'environ 8 m² avec Velux, ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² avec grande douche vitrée et WC indépendant. Autre atout majeur pour un investisseur : un garage de 34 m² permettant de stationner deux véhicules, avec portail électrique. Électricité refaite et double vitrage. UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL Le bien est actuellement exploitable en location longue durée autour de 820 par mois, soit environ 9 840 de loyers annuels, avec la possibilité d'envisager une location saisonnière selon la réglementation applicable. Son emplacement central, son cachet, son grand séjour, son balcon et surtout son garage 2 voitures constituent de véritables atouts pour la location. Un bien rare à Béziers, idéal pour un investisseur recherchant un appartement rénové, facilement valorisable et offrant plusieurs stratégies locatives. Julien Ros - Conseiller immobilier indépendant SAFTI 06 15 01 48 48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 Honoraires charge vendeur