Bethune, Calais 62400

Reference: AGHX-T763983. Exclusivité SAFTI - Opportunité rare pour investisseur ou gestionnaire de patrimoine +8% de rentabilité ! Situé en plein centre-ville de BÉTHUNE, découvrez cet immeuble tertiaire sur 3 niveaux d'une surface totale de 198 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un locataire institutionnel extrêmement pérenne. LES ATOUTS RENTABILITÉ & SÉCURITÉ : Locataire en place : Association nationale reconnue installée depuis 4 ans dans les lieux. Bail sécurisé : Bail commercial de 6 ans en cours. Revenu locatif garanti : 1 900 / mois (soit 22 800 / an). Taxe Foncière : 100 % à la charge du locataire (un avantage financier majeur !). Aucun impayé : Gestion saine, locataire très sérieux et engagé localement. DESCRIPTION DU BIEN : L'immeuble est parfaitement agencé pour l'activité tertiaire, réparti sur 3 niveaux (198 m²) comprenant : Plusieurs bureaux privatifs fonctionnels et lumineux. Grandes salles de réunion / de formation. Espaces d'accueil, zones de stockage, sanitaires et kitchenette Chauffage performant, rez de chaussée équipé de climatisation, bon état général de la structure, aucune démarche de recherche de locataire à prévoir : vous percevez vos loyers dès le jour de la signature de l'acte authentique ! 06 58 09 90 59 Dossier complet, bail et diagnostics disponibles sur demande. Contactez moi rapidement pour échanger sur ce projet d'investissement clé en main! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 215 000 Prix de cession hors honoraires d'agence : 202 500 Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 500 HT + 2 500 TVA, soit 15 000 TTC