Bellegarde-Sur-Valserine, Rhône 01200

Reference: AGHX-T732705. Idéalement située au cœur de Bellegarde, à environ 20 minutes de Genève, et à seulement quelques minutes à pied de la gare et de toutes les commodités. Cette propriété confidentielle de 297,80 m² habitables (375,40 m² surface au sol) offre un cadre privilégié grâce à son implantation unique, sans vis-à-vis, avec une exposition plein sud et une vue dégagée. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel. UNE MAISON PRINCIPALE LUMINEUSE ET ÉLÉGANTE Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. L'espace de vie ouvert sur le salon, salle à manger est sublimé par une majestueuse cuisine contemporaine avec îlot entièrement rénovée en 2023. Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison propose : Au rez-de-chaussée : - Entrée 9,64 m² - Pièce à vivre 48,75 m² - Chambre 9,79 m² - Salle de bain 4,94 m² - Gaming room 7,9 m² - Espace de rangement 5,67 m² - Grand garage 23,65. À l'étage : - Une vaste chambre de 33,3 m² modulable selon vos besoin - Une salle de bain 4,85 m² - Une chambre avec dressing séparé 26,29 m² - Une spacieuse chambre supplémentaire 17,61 m² avec espaces annexés en plus : rangements, salle de jeux, pièces techniques... Un équilibre idéal entre espaces de réception et intimité familiale. UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT - SPACIEUX ET LUMINEUX - UN VÉRITABLE ATOUT! La propriété comprend également un appartement indépendant de 100 m², avec une entrée séparée, une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine moderne avec îlot et vue dégagée : - Entrée 11,41 m² - 4 belles chambres 13,74 m²/ - 12,41 m²/12 m²/10,89 m² - Pièce à vivre avec cuisine rénover en 2023. 40,24 m² - Une salle de bain 5,57 m² - Un WC 2,24 m² Cet espace offre de nombreuses possibilités : Revenus locatifs Colocation ou accueil familial et amis Activité professionnelle indépendante Un véritable levier de valorisation patrimoniale, rare sur le marché. UN EXTÉRIEUR AUX AMBIANCES VARIÉES, INTIME, VERDOYANT ET ENSOLEILLÉ À l'abri des regards, la propriété propose plusieurs espaces extérieurs : - Un terrain de jeux - Un grand balcon / terrasse - Une terrasse aménagée avec un barbecue, l'idéale pour de délicieuses broches au feu de bois, où crépitent les flammes dans une ambiance chaleureuse - Une terrasse aménagé avec une piscine intégrée et sa grande pergola créent un espace intime de vie extérieur unique, propice à la détente et aux moments de partage privilégiés - Le jardin permet également l'aménagement d'un potager pour les amateurs de nature. Exposition plein sud, vue dégagée dans un environnement verdoyant et calme . PRESTATIONS & CONFORT - 2 Satellites Starling - 2 Cuisines rénovées en 2023 - Climatisation réversible dans les chambres - Chauffage au sol (partiel) - Ballon thermodynamique (2024) - Garage spacieux - Plusieurs places de stationnement extérieures privées UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant : - Un cadre de vie spacieux et lumineux - Une double habitation indépendante - Un bien avec potentiel locatif ou évolutif - La possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile - Une localisation stratégique à proximité immédiate des transports Valserhône - Emplacement idéal pour les frontaliers, à proximité directe des axes et de la gare. * Les tarifs d'électricité indiqués sont basés sur les conditions tarifaires applicables en 2021. DPE : émissions de gaz à effet de serre (GES) classées B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 729 000 Honoraires charge vendeur