Bégard, Brittany 22140

Il y à des propriétés qui ne se résument pas à une surface habitable ou à un nombre de pièces. Certaines racontent une histoire, offrent un cadre de vie singulier et invitent à imaginer un nouveau chapitre. Sur la commune de Bégard, au cœur d'un environnement préservé, Matthieu KNOBLOCH vous propose de découvrir cette authentique demeure néo-bretonne, édifiée sur un vaste terrain d'environ 20 217m² , où la nature est omniprésente. Dès l'arrivée, un long chemin d'accès privé mène à cette propriété entourée d'arbres centenaires. Ici, le temps semble ralentir. Un étang naturel alimenté par un ruisseau en eau vive, un puits, une fontaine et de vastes espaces boisés composent un décor rare, propice au calme, à la contemplation et aux projets de vie les plus ambitieux. La maison, construite selon les standards de qualité de son époque, développe environ 225 m² habitables. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue une cuisine indépendante en chêne massif, une vaste salle à manger, un salon chaleureux dominé par une imposante cheminée en pierre équipée d'un insert et complétée par un poêle à bois. Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, un bureau pouvant faire office de dressing, une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant permettent une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un grand palier dessert une mezzanine ouverte sur le séjour ainsi qu'une spectaculaire pièce sous charpente apparente d'environ 75 m², offrant un potentiel exceptionnel : espace de réception, atelier d'artiste, salle de jeux, chambres supplémentaires ou suite familiale. Le sous-sol complet d'environ 120 m² accueille les espaces techniques, les zones de stockage ainsi que la chaudière bois alimentant les radiateurs en fonte de la maison. À l'extérieur, un tunnel de stockage de type agricole ainsi qu'un carport complètent utilement l'ensemble. Cette propriété séduira les amoureux des grands espaces, les passionnés de nature ou les porteurs de projets recherchant un lieu authentique où développer une résidence familiale, une activité touristique ou un projet de vie au vert. Des travaux sont toutefois à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette demeure : remplacement des menuiseries, rénovation complète de l'installation électrique, mise en conformité de l'assainissement individuel, modernisation des pièces d'eau et amélioration des performances énergétiques. Rare par son environnement, son étang alimenté naturellement, ses volumes généreux et son foncier exceptionnel, cette propriété constitue une opportunité unique sur le secteur. Prix : 380 000 net vendeur Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 19.900 ttc Une visite permettra de mesurer toute la singularité de ce lieu où l'architecture traditionnelle dialogue harmonieusement avec une nature généreuse. DELF'IMMO Matthieu KNOBLOCH (EI) Agent commercial en immobilier - RSAC Saint-Brieuc n 89882855300013 07 78 54 83 45 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement, un terrain ou un local professionnel ? Je vous accompagne et vous offre votre estimation immobilière sur Guingamp, et alentours.