Aytre, Charente 17440

Reference: AGHX-T766294. Entre le bourg d'Aytré et la plage, dans un environnement résidentiel calme, sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison non mitoyenne, idéalement située, à proximité immédiate du collège, des commerces, marché hebdomadaire, pistes cyclables, arrêt de bus, lac et plage. Surélevée, la maison offre une entrée desservant une cuisine indépendante équipée, un séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud / sud-ouest et donnant directement sur une agréable terrasse. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout avec une seconde pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un atelier d'environ 13 m² et un garage de plus de 26 m². Son accès indépendant ouvre la porte à de nombreux projets : revenu locatif, espace pour recevoir, activité libérale ou encore création de nouvelles pièces de vie. Le double portail et l'accès latéral permettent également de stationner facilement un camping-car ou un bateau sur la propriété. Une maison habitable immédiatement, qui ne demande qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Entre sa luminosité, son calme, son jardin, sa terrasse et ses nombreuses possibilités d'évolution, elle offre un cadre de vie rare à proximité de La Rochelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 361 500 Prix de vente hors honoraires d'agence : 347 040 Honoraires charge acquéreur : 14 460 soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires