Availles-Thouarsais, Charente 79600

Vous cherchez un projet avec du potentiel dans un cadre paisible ? GOURDON IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison de plain-pied de 89 m² située à Availles-Thouarsais (79600) qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme. Établie sur une parcelle close de 1 274 m², elle offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation à votre goût (prévoir des travaux de rafraîchissement). Le bien offre : - Une entrée pratique de 5,60 m² et une véranda permettent d'entrer dans la maison. - Une pièce de vie spacieuse de 38 m² lumineuse, agrémentée d'un insert à bois. - Une cuisine indépendante prête à être aménagée selon vos envies. - Deux chambres orientées sur le jardin. - Une salle d'eau et un WC séparé. Côté annexes : un garage, une cave, un grenier, ainsi que deux cabanons de jardin pour le rangement et le bricolage. Extérieur : un grand terrain clos de 1 274 m², parfait pour les enfants, le jardinage ou pour profiter des beaux jours. Côté technique : chauffage par convecteur électrique et l'insert bois, huisseries en bois double vitrage, assainissement individuel. Une opportunité sur le secteur à visiter sans tarder. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce bien, LORIOUX Justin mandataire indépendant - GOURDON IMMOBILIER au 06 99 11 50 11. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte, d'enregistrement et publicité foncière) : 105 000 net vendeur et 7 000 honoraires d'agence soit 6.6 %. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1907 et 2579 par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris), logement à forte consommation énergétique. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :