Aubenas, Rhône 07200

Reference: AGHX-T769430. Immeuble de rapport 206 m² - Centre-ville d'Aubenas (Idéal Investisseur) Opportunité à fort rendement au cœur d'Aubenas, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Un bien clé en main combinant sécurité financière et potentiel de valorisation. Bilan financier : Revenus locatifs actuels : 1 300 / mois (locaux commerciaux) Revenus locatifs potentiels : 950 / mois (11 400 /an) Vacance locative faible sur le secteur Composition du bien : 2 locaux commerciaux (loués) : 600 et 700 / mois. 2 appartements T2 (libres) : T2 de 37 m² (valeur locative estimée : 450 / mois) T2 de 43 m² (valeur locative estimée : 500 / mois) Prêts à être loués immédiatement (idéal bail classique, meublé). Agencement : Entrées indépendantes pour chaque commerce + une entrée séparée pour la partie résidentielle. État du bâtiment : Rénovation récente et globale sur l'ensemble du bien (toiture, huisseries, plomberie, électricité, interphone). Seulement quelques finitions légères à prévoir. Aucun gros œuvre. Les + : Emplacement n1 en centre-ville Aucun gros œuvre à prévoir Revenu locatif immédiat + vacance locative faible sur la zone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 324 000 Honoraires charge vendeur