Appoigny, Burgundy 89380

À seulement 10 minutes d'Auxerre et moins de 5 minutes de l'accès A6, découvrez cette magnifique maison contemporaine construite en 2024 par un constructeur régional de renom. Située dans un village particulièrement prisé pour son calme, sa qualité de vie et sa côte immobilière, cette propriété clés en main allie modernité, volumes et performances énergétiques exceptionnelles. Les Points Forts de la Propriété Performance Énergétique Maximale : Classée DPE A,plain pied, domotique, grands pièce de vie, terrain arboré . Sérénité Totale : Sous garanties décennales et Assurance Dommages Ouvrage jusqu'en 2034. Vie de Plain-Pied & Luminosité : Traversante Est/Ouest, chaque pièce dispose d'une ouverture sur l'extérieur. Technologie & Confort : Chauffage et climatisation par système gainable réversible, domotique intégrée somfy. Un Intérieur Lumineux et Parfaitement Agencé Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la qualité des matériaux (carrelage grand format, finitions soignées). L'Espace de Vie : Une superbe pièce de vie de plus de 65m² baignée de lumière grâce à de magnifiques baies vitrées coulissantes. Elle intègre une cuisine ouverte avec ilot centrale, entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité. L'Espace Arrière-Cuisine : Un cellier très pratique attenant à la cuisine pour le stockage et la buanderie. Le Coin Nuit : 3 belles chambres, dont une suite parentale avec son dressing privatif. La Salle d'Eau Design : Une grande douche à l'italienne, une double vasque avec robinetterie encastrée chic, et un espace déjà configuré (alimentations en attente) pour accueillir votre future baignoire. Les WC : Indépendants, suspendus, avec lave-mains. Une maison Évolutive : Un potentiel de 25 m² habitables supplémentaires vous attend dans les combles. Une trémie d'escalier est en attente et une fenêtre y est installée. Idéal pour une 4ème chambre, un bureau ou une salle de jeux ! Un Extérieur Pensé pour la Détente et la Sécurité Bâtie sur une superbe parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 460 m², la maison propose des aménagements extérieurs haut de gamme : La Terrasse : Un espace de 55 m² entièrement carrelé, parfaitement exposé pour vos repas d'été. Une partie espace de jeux en herbe un bois existant vient apporter un côté totalement unique à la propriété Le Garage : Un grand garage indépendant de 36 m², parfait pour stationner vos véhicules et bricoler. La Sécurité & L'Accessibilité : Portail motorisé, visiophone de dernière génération et système d'alarme intégré. Des Équipements et Prestations "Premium" Volets roulants électriques centralisés et contrôlables à distance (Domotique). Production d'eau chaude économique via un ballon thermodynamique. Matériaux durables Une opportunité rare sur le marché auxerrois ! Maison neuve, sans les inconvénients de la construction, prête à vous accueillir. Une visite s'impose sans tarder. Contactez l'agence Welk'Home immobilier dès aujourd'hui pour planifier votre découverte !