Annemasse, Rhône 74100

EXCLUSIVITÉ - A vendre à ANNEMASSE - Dernier étage - À deux pas de la gare CEVA et du Tram Idéalement situé au pied de la gare CEVA reliant rapidement Genève et à seulement 5 minutes à pied du tram, découvrez en exclusivité ce charmant T3 de 75,99 m² utiles (70,79 m² Loi Carrez), niché au 3? et dernier étage d'un immeuble de caractère des années 1920, sans ascenseur. Bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement lumineux séduit par son cachet, ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Les sous-pentes apportent une touche d'originalité tout en optimisant les espaces. Il se compose de : - Une entrée avec dégagement et placard, - Une vaste pièce de vie de 37,73 m² utiles, avec cuisine équipée ouverte, donnant accès à un balcon exposé sud-ouest, - Deux chambres avec placards intégrés, - Une salle d'eau, - Un WC indépendant avec lave-mains. En complément, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'une place de parking extérieure privative. Garage en supplément possible. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien, une situation idéale pour les frontaliers et une excellente desserte par les transports en commun. À découvrir sans tarder ! Copropriété de 49 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1375.00 euros.